🔹 Kort opsummering:

En ejendomsvurdering fastsætter, hvad din bolig er værd – enten ifm. salg, køb, låneomlægning eller skat. Det kan ske via ejendomsmægler, vurderingsmand eller det offentlige. Med gomule-appen kan du gemme vurderingsrapporter, holde styr på dokumenter og planlægge opgaver, der kan øge værdien før salg.

Når du flytter, spiller ejendommens værdi ofte en central rolle. Skal du sælge? Købe? Låne op i boligen? Få styr på din boligskat? Alt det starter med en vurdering af ejendommen – en proces, hvor fagfolk vurderer, hvad din bolig er værd på det aktuelle marked.

En vurdering er ikke kun et tal – det er resultatet af boligens stand, beliggenhed, størrelse, energimærkning og markedsvilkår. Og det kan få stor betydning for både økonomi og fremtidsplaner. Med gomule-appen kan du samle renoveringsoversigter og andre relevante dokumenter ét sted, så du har dem klar under hele flytteforløbet.

Hvornår har man brug for vurdering?

• Ved salg af bolig – for at fastsætte udbudspris

• Ved køb af bolig – for at vurdere om prisen er rimelig

• Ved skilsmisse eller arvesager – for at dele værdien korrekt

• Ved omlægning eller optagelse af lån – banken kræver typisk en ny vurdering

• Ved offentlig ejendomsvurdering – bruges som grundlag for boligskat

Hvem udfører vurderingen?

Der findes tre typiske former:

1. Ejendomsmæglervurdering
   Gratis og uforpligtende, bruges oftest ifm. salg. Værdien tager højde for aktuelle salgspriser i området.

2. Professionel vurderingsmand
   Uafhængig og ofte brugt i juridiske sammenhænge (skilsmisse, arv). Typisk mod betaling.

3. Offentlig vurdering (SKAT)
   Bruges som grundlag for ejendomsværdiskat og grundskyld. Opdateres løbende, men er ikke altid markedsnær.

Hvis du fx vil sælge boligen og flytte, kan du i gomule tilføje vurderingen til din boligmappe og bruge den som reference, når du skal tage beslutninger om pris, salgsstrategi eller forbedringer.

Hvad påvirker vurderingen?

• Boligens størrelse og planløsning

• Stand og vedligeholdelse

• Energimærke og isolering

• Beliggenhed og nærområde

• Udsigt, solforhold, have/altan

• Tidligere salg i nærområdet

• Seneste renoveringer (fx nyt tag, bad, køkken)

Hvis du har udført forbedringer, bør du dokumentere dem. Brug fx gomule til at gemme fakturaer, datoer og beskrivelse af arbejdet.

Tips før en vurdering

• Ryd op og gør rent – førstehåndsindtryk tæller

• Fremhæv forbedringer og detaljer (fx nye installationer)

• Hav dokumentation klar: BBR-meddelelse, plantegning, energimærke

• Skab overblik i mapper i appen – fx “vurdering”, “renovering”, “dokumenter”

Har du fx flyttet møbler eller udstyr op til visning, så brug shop.gomule.stagingkiss.dk til at få det flyttet skånsomt – og stil det pænt tilbage bagefter.

Skal du handle ud fra vurderingen?

En vurdering er et beslutningsværktøj – ikke nødvendigvis den pris du får eller betaler. Brug det som:

• Forhandlingsgrundlag

• Basis for salgspris

• Input til boliglån

• Argumentation over for SKAT, hvis vurderingen virker skæv

Husk: du kan altid få flere vurderinger og sammenligne, før du handler.

Vurderingen er mere end tal – det er dit boligs potentiale på papir

En god ejendomsvurdering giver klarhed – og et solidt grundlag for de næste skridt i din flytteproces. Det gælder både økonomien, salget og dine egne beslutninger.

Med gomule-appen har du alle vurderinger og boligdata samlet ét sted – og med flyttetilbehør fra shop.gomule.stagingkiss.dk kan du få styr på hjemmet, når det gælder. Det gør hele forskellen, når hjemmet skal vurderes – og fremtiden planlægges.