Lejer du lokaler til både bolig og erhverv, skal du være særligt opmærksom på kontraktens ordlyd, lejelovgivningens grænser og krav til tilladelser. Det lyder fleksibelt, men der er mange detaljer, som kan få stor betydning for din tryghed som lejer. Brug gomule-appen til at organisere processen, fra kontraktgennemgang til flyttedag.
At leje en ejendom eller lejlighed, hvor du både kan bo og drive virksomhed, virker oplagt – især hvis du er selvstændig, behandler, kreativ freelancer eller webshop-ejer. Men blandet bolig og erhverv til leje kræver omhu.
Der er nemlig ikke nogen fast lovgivning, der dækker denne situation klart. I stedet spiller både lejeloven, erhvervslejeloven, kommunale regler og SKAT en rolle.
Det betyder, at du som lejer bruger én og samme adresse til både at:
bo privat (fx i en lejlighed over butikken)
drive virksomhed (fx klinik, salon, værksted, lager)
Det er muligt, men ikke altid ligetil. Her er nogle nøglespørgsmål:
Er det én kontrakt eller to?
Det er afgørende. Hvis du kun har én kontrakt, skal det tydeligt fremgå, hvordan lejemålet må bruges. Er det to separate kontrakter, gælder forskellig lovgivning.
Er det primært bolig eller erhverv?
Hvis erhverv fylder mest, kan du risikere at miste den beskyttelse, der følger med lejeloven for beboelse.
Er kommunen informeret og indforstået?
Kommunalplaner og lokalplaner kan sætte grænser for, hvad lokalet må bruges til.
Fordele:
✅ Du sparer transporttid
✅ Faste omkostninger kan kombineres
✅ Mere fleksibel arbejdsdag
✅ Praktisk for selvstændige og solo-iværksættere
Ulemper:
⚠️ Svagere juridisk beskyttelse, hvis kontrakten er erhvervspræget
⚠️ Risiko for konflikt med udlejer ved erhvervsaktiviteter
⚠️ Problemer med opsigelsesret og istandsættelse
⚠️ Manglende forsikring af erhvervsaktiver i privat bolig
Før du underskriver noget, så gør følgende:
Få en skriftlig bekræftelse på, at både bolig og erhverv er tilladt
Læs kontrakten grundigt – især omkring brug, opsigelse og istandsættelse
Spørg om ejendommens zone og lokalplanstatus
Overvej at få professionel rådgivning om lejeaftalen
Brug gomule til at planlægge flytningen, så du adskiller bolig- og erhvervsindretning helt fra starten
En frisør lejer lokaler i stueetagen og bor ovenpå. Der er én samlet kontrakt, som nævner både bolig og salon – men ikke klart defineret. Frisøren flytter ud af boligdelen og tror, hun kan beholde salonen.
Udlejer påstår, at hele lejemålet er afhængigt af beboelse – og opsiger aftalen. I retten ender det med, at manglende præcis adskillelse i kontrakten bliver afgørende.
Hos shop.gomule.stagingkiss.dk finder du flyttekasser, tæpper og møbelhunde, der egner sig både til erhvervsudstyr og privat inventar. Det hjælper dig med at holde struktur og adskillelse – også fysisk.
Og med gomule-appen får du tjeklister og flyttelogik, der kan tilpasses både bolig- og erhvervsdelen. Smart, når det hele sker under samme tag.
At kombinere bolig og erhverv i et lejeforhold kan være smart – men også følsomt. Reglerne er komplekse, og du bør aldrig bare “gå ud fra” noget. Læs kontrakten, tjek kommunen og brug værktøjer som gomule til at planlægge og strukturere det hele.
