Hvis en lejer ikke betaler husleje, har du som udlejer ret til at sende påkrav og – hvis betalingen udebliver – ophæve lejemålet. Der er faste regler for varsel og gebyr. Med gomule-appen kan du holde styr på dokumentation og overblik ved opsigelse eller flytning.
Det er frustrerende – og i sidste ende dyrt – når en lejer undlader at betale husleje. Heldigvis giver lejeloven dig som udlejer en klar procedure til at beskytte dine rettigheder.
Men det er vigtigt at gøre det helt korrekt – ellers kan du miste retten til at ophæve lejemålet.
Du skal starte med at sende et skriftligt påkrav:
Det skal indeholde det skyldige beløb og en frist på minimum 14 dage
Du kan opkræve et påkravsgebyr på op til 300 kr.
Påkravet skal gives efter betalingsfristens udløb – ikke før
Eksempel: Hvis leje ikke er betalt 1. juni, må du sende påkravet tidligst 2. juni.
Hvis lejer ikke betaler inden for fristen i påkravet, må du:
Ophæve lejemålet med øjeblikkelig virkning
Det skal ske skriftligt og med henvisning til det tidligere påkrav
Ophævelsen betyder, at lejeren kan sættes ud med fogedens hjælp
Hvis lejeren nægter at flytte:
Du kan anmode om udsættelse gennem fogedretten
Der indkaldes til møde, hvor lejeren kan fremlægge evt. dokumentation
Ved manglende betaling bliver lejeren typisk sat ud af boligen
Sørg for at gemme alle dokumenter og kvitteringer – fx via gomule-appen
Før sagen eskalerer, kan det være en idé at:
Tage kontakt og høre, om der er tale om en midlertidig økonomisk krise
Tilbyde en afdragsordning, hvis du ønsker at bevare lejeren
Overveje udflytning efter gensidig aftale
Hvis lejeren vil fraflytte, kan du gøre det nemt for dem med hjælp fra shop.gomule.stagingkiss.dk, hvor du finder:
Flyttekasser (køb, leje og genbrug)
Flyttetæpper og transporthjælpemidler
Det er vigtigt at handle hurtigt – men også rigtigt. Som udlejer er du beskyttet af loven, så længe du følger reglerne nøje. Med gomule har du værktøjerne til at gøre det effektivt og struktureret.
