Når du flytter i lejebolig, støder du hurtigt på forskellige huslejetyper. Én af de vigtigste er omkostningsbestemt husleje, som især findes i ældre ejendomme. Den kan være en fordel for lejere, fordi den er reguleret af regler, der sikrer, at huslejen ikke kan sættes vilkårligt højt. Men hvordan fungerer det egentlig – og hvad skal du være opmærksom på?

👉 Brug gomule appen til at få styr på din flytteproces og holde overblik over økonomien, inkl. husleje og andre faste udgifter.

Hvad er omkostningsbestemt husleje?

Omkostningsbestemt husleje betyder, at huslejen fastsættes ud fra de reelle driftsudgifter, som udlejer har på ejendommen. Det kan fx være:

• Ejendomsskat

• Forsikringer

• Vedligeholdelse

• Administration

• Vand, varme og fællesudgifter

Udlejer må ikke kræve mere end de dokumenterede omkostninger + et rimeligt afkast (typisk et fastsat procenttal i lovgivningen).

Det gør denne huslejeform mere gennemsigtig og fair end fx markedsleje, hvor lejen primært bestemmes af udbud og efterspørgsel.

Hvor gælder reglerne?

Omkostningsbestemt husleje gælder som udgangspunkt i:

• Ældre ejendomme opført før 1991

• Ejendomme, der ikke er gennemgribende moderniseret

• Lejeboliger i kommuner, hvor reglerne i lejeloven er gjort gældende

I nyere byggeri (efter 1991) er det ofte fri markedsleje, hvor prisen kan være højere.

Fordele for lejere

• Stabil husleje – udlejer kan kun hæve huslejen, hvis omkostningerne stiger.

• Mere forudsigelig økonomi – godt, når du skal lave et budget.

• Mulighed for at klage – hvis huslejen virker for høj, kan du indbringe sagen for huslejenævnet.

👉 Når du flytter, kan du holde styr på budgettet direkte i gomule appen.

Ulemper du skal kende

Selvom omkostningsbestemt husleje ofte er billigere, kan der være udfordringer:

• Ejendommen kan have et lavere vedligeholdelsesniveau, fordi huslejen ikke må overstige udgifterne.

• Lejen kan stige, hvis fx ejendomsskatten hæves.

• Udlejer kan hæve huslejen efter moderniseringer, selv i ældre ejendomme.

Sådan tjekker du, om din husleje er korrekt

1. Spørg udlejer om, hvordan huslejen er fastsat.

2. Bed om dokumentation for ejendommens udgifter (det har du ret til).

3. Sammenlign med lignende boliger i området.

4. Klag til huslejenævnet, hvis du mener, lejen er for høj.

5. Indregn i dit budget, hvad en evt. huslejestigning betyder – brug gomule til at regne på det sammen med dine andre udgifter.

Praktiske råd, når du flytter ind i bolig med omkostningsbestemt husleje

• Lav et budget – træk husleje, regninger og transport fra din indkomst (SU eller løn).

• Hav styr på flytteudgifter – fx flyttekasser, møbelhunde og flyttetæpper.

• Tjek vedligeholdelse – gå ejendommen igennem og se, om der er tegn på manglende pleje.

• Spørg ind til huslejestigninger – især ved planlagte renoveringer.

• Hold øje med breve fra udlejer – stigninger skal varsles skriftligt og dokumenteres.

Sammenligning: Omkostningsbestemt husleje vs. markedsleje

✅ Kort sagt

Omkostningsbestemt husleje betyder, at din leje er baseret på udlejers reelle udgifter og et rimeligt afkast. Det giver mere gennemsigtighed og ofte lavere husleje, men du bør altid tjekke dokumentation og planlægge dit budget.