Når du flytter ind i en ny lejebolig, forventer du, at boligen er klar til brug fra dag ét. Men hvad sker der, hvis udlejer ikke leverer lejemålet i den aftalte stand – eller slet ikke stiller boligen til rådighed? Det er netop det, Lejeloven §20 handler om. Denne paragraf fastlægger udlejers helt grundlæggende pligt: at du som lejer får det, du har betalt for. I dette indlæg ser vi nærmere på, hvad §20 betyder, og hvordan du som lejer kan sikre dig, hvis udlejer ikke lever op til sit ansvar. Husk, at du med gomule-appen kan holde styr på alle vigtige dokumenter, nøgler og aftaler under din flytteproces.
Lejeloven §20 fastslår, at:
Udlejer skal stille det lejede til rådighed for lejer til den aftalte tid.
Lejemålet skal være i den stand, som kontrakten beskriver, og som loven kræver.
Hvis udlejer ikke leverer boligen korrekt, kan lejer kræve forholdsmæssigt afslag i huslejen, udbedring eller i visse tilfælde hæve lejemålet.
Kort sagt: §20 beskytter lejer mod at overtage en bolig, der ikke lever op til aftalen.
Disse situationer opstår ofte, når §20 bliver relevant:
Forsinket indflytning – udlejer er ikke færdig med istandsættelse eller reparationer.
Mangelfuld stand – boligen er snavset, skadet eller ikke som aftalt.
Manglende adgang – nøglerne udleveres ikke rettidigt, eller lejer nægtes adgang.
Fejl i installationer – fx manglende varme, el eller vand ved indflytning.
Tag billeder og lav en rapport over mangler. Gem det hele i gomule-appen.
Udlejer er forpligtet til at udbedre mangler snarest muligt.
Hvis du ikke kan bruge hele boligen, kan du kræve nedsat husleje, indtil problemet er løst.
Hvis manglerne er så alvorlige, at boligen ikke kan bruges, kan du hæve lejemålet.
Hvis indflytningen bliver forsinket, skal du hurtigt kunne omorganisere. Hos gomule shop kan du leje eller købe flyttekasser, så du nemt kan tilpasse flytteplanen.
Forbrugerrådet Tænk har artikler om lejers rettigheder ved mangler i boligen.
Boligportal tilbyder guides om indflytning og kontrakter.
Lejernes Landsorganisation (LLO) kan hjælpe, hvis du oplever alvorlige problemer med din udlejer.
Gennemgå boligen ved indflytning – noter fejl og mangler.
Tag billeder – og gem dem.
Kontakt udlejer skriftligt – kræv hurtig udbedring.
Bed om afslag i husleje – hvis du ikke kan bruge boligen fuldt ud.
Overvej ophævelse – hvis manglerne er alvorlige og udlejer ikke reagerer.
Lejeloven §20 sikrer, at du som lejer har ret til at overtage din bolig til tiden og i den aftalte stand. Hvis udlejer ikke lever op til sine pligter, kan du kræve afslag, reparation eller i værste fald hæve lejemålet. Brug gomule-appen til at dokumentere mangler og holde styr på din flytteproces.
