Når du står midt i en flytteproces, kan det være uoverskueligt at gennemskue alle regler i lejeloven. Særligt spørgsmålet om, hvem der skal betale for istandsættelse ved fraflytning, skaber ofte usikkerhed. Her spiller lejeloven § 34, stk. 3 en central rolle. I denne artikel får du en klar forklaring på bestemmelsen, praktiske råd til at undgå faldgruber og trin-for-trin vejledning til en problemfri fraflytning.
Husk, at du kan organisere hele din flytning nemt og effektivt med gomule-appen.
Kort fortalt fastslår bestemmelsen, at udlejer kun kan kræve, at du afleverer boligen i samme stand, som du modtog den – bortset fra almindeligt slid og ælde. Det betyder, at du ikke skal hæfte for skader eller forringelser, der er opstået som følge af helt almindelig brug.
Med andre ord:
Har gulvene fået naturlige trykmærker fra møbler? → Det er almindeligt slid.
Er der dybe ridser, som kunne være undgået? → Det kan du blive ansvarlig for.
Bestemmelsen er altså din beskyttelse mod urimelige krav ved fraflytning.
Mange lejere frygter, at udlejer tager en stor del af depositummet til istandsættelse. Ved at kende til § 34, stk. 3 kan du stå stærkere, fordi:
Du ved, hvad du realistisk kan blive opkrævet for.
Du kan afvise krav, der går ud over almindeligt slid.
Du undgår dyre konflikter, hvis du dokumenterer boligens stand korrekt.
Et godt tip er at sammenligne med informationer på Lejelov.dk, som er en officiel kilde til regler og praksis.
Tag billeder og noter skader ved indflytning.
Brug en enkel organisering i gomule-appen, så du altid kan finde dine noter.
Rengør regelmæssigt og udbedr småting selv.
Undgå dybe ridser, fx ved at bruge filtdupper under møbler.
Køb eller lej flyttekasser fra gomule shop, så pakningen går hurtigt.
Reparer små huller og mal om, hvis det tydeligt er din slidtage.
Gør grundigt rent – især køkken og badeværelse.
Hav din dokumentation klar.
Husk, at almindeligt slid er dit frikort ifølge § 34, stk. 3.
Overbetaling for malerarbejde: Mange udlejere kræver maling, selvom det kun er almindelig slitage. Kend dine rettigheder.
Manglende dokumentation: Uden billeder og noter står du svagt.
Uklar kommunikation: Vær tydelig og skriftlig i al dialog med udlejer.
Når du planlægger flytning, spiller både tid og økonomi en rolle. Ved at have styr på lejelovens regler sparer du penge og undgår stress. Med gomule-appen kan du samle dine opgaver ét sted – fra flyttekasser til flytteplan.
Hvis du mangler ekstra kasser eller vil genbruge i stedet for at købe nyt, kan du finde både køb, leje og genbrug på gomule shop.
Lejeloven § 34, stk. 3 beskytter dig mod urimelige krav ved fraflytning. Du skal aflevere boligen i samme stand som ved indflytning – minus almindeligt slid og ælde. Dokumentér, vær opmærksom, og planlæg din flytning med gomule for at spare tid og penge.
