Når du flytter fra en lejebolig, spiller Lejeloven § 98, stk. 2 en helt central rolle. Den handler nemlig om, hvordan du som lejer hæfter for vedligeholdelse og istandsættelse, når du afleverer boligen. Mange lejere bliver overrasket over omfanget af de krav, der kan komme, men med den rette viden kan du undgå dyre fejltagelser.

👉 Skal du selv flytte? Så kan du organisere hele din flytning smartere med gomule-appen. Her kan du nemt holde styr på flyttekasser, planlægning og meget mere.

Hvad siger Lejeloven § 98, stk. 2 helt præcist?

Bestemmelsen betyder kort fortalt, at du som lejer skal aflevere boligen i samme stand, som da du flyttede ind, bortset fra det almindelige slid og ælde, der uundgåeligt opstår.

Det vil sige:

• Du skal ikke hæfte for skader, der kommer af almindeligt brug (fx slitage på gulvet).

• Du skal hæfte for mangler eller skader, du selv har påført.

• Du kan også blive pålagt at male, slibe gulve eller udbedre andet, hvis det var et krav i lejekontrakten, og hvis boligen oprindeligt blev overtaget nyistandsat.

Her er det vigtigt at kende forskel på almindelig slitage og mangler, da det kan være en dyr fælde, hvis du ikke skelner.

Typiske problemstillinger ved § 98, stk. 2

Mange lejere bliver uenige med udlejere om, hvad der falder ind under “almindeligt slid”. Nogle eksempler:

• Vægge med enkelte huller efter billeder: ofte almindeligt slid.

• Store misfarvninger eller nikotinpletter: kan kræve maling, som du hæfter for.

• Ridser i parketgulve: små ridser er normalt slid, men dybe hak kan du blive opkrævet for.

• Køkken og hvidevarer: fedt og snavs er ikke slid – det er manglende rengøring.

Udlejere henviser ofte til Huslejenævnet, hvis der er tvister. Du kan finde afgørelser og mere info hos borger.dk, hvor der er konkrete eksempler på sager.

Sådan sikrer du dig – trin for trin

Hvis du vil undgå uenigheder og ekstra regninger ved fraflytning, så følg disse råd:

1. Læs din indflytningsrapport nøje
   Tjek hvad der stod om boligens stand, da du flyttede ind. Den er afgørende for, hvordan du skal aflevere boligen.

2. Vær grundig med rengøringen
   Rengør alt – også køleskab, ovn, emhætte, lister og vinduer. Mange lejer glemmer detaljerne, og det kan koste dyrt.

3. Udbedr småting selv
   Spartl huller, mal hvis nødvendigt, og polér eventuelt gulvet. Det er ofte billigere at gøre selv end at lade udlejer bestille håndværkere.

4. Brug flyttekasser effektivt
   Pak systematisk, så du nemt kan overskue, hvilke ting du skal have rengjort og flyttet. Du kan købe eller leje flyttekasser via gomule shop, som også tilbyder genbrugskasser – en miljøvenlig løsning.

5. Dokumentér alt
   Tag billeder af boligen, når du afleverer den. Det kan være guld værd, hvis der opstår en tvist.

6. Aflever til tiden
   En forsinket aflevering kan give ekstra omkostninger.

Hvorfor er § 98, stk. 2 vigtig at kende?

Denne paragraf kan være forskellen mellem en smertefri flytning og en dyr konflikt. Mange lejere bliver overraskede over, at almindelig rengøring ikke er nok – og at små fejl hurtigt kan koste mange tusinde kroner.

Ved at kende reglerne, bruge værktøjer som gomule-appen, og planlægge din flytning ordentligt, kan du stille og roligt aflevere din bolig uden dyre overraskelser.

✅ Kort sagt

Lejeloven § 98, stk. 2 betyder, at du skal aflevere boligen i samme stand, som du overtog den, minus almindeligt slid. Sørg for grundig rengøring, dokumentation og brug af de rigtige flytteværktøjer – så undgår du unødvendige konflikter og regninger.