Når du flytter ind i en lejebolig, er der næsten altid tale om betaling af depositum og ofte også forudbetalt leje. Men hvor meget må udlejer egentlig kræve, og hvad skal der ske med pengene, når du flytter ud? Det er præcis det, Lejeloven §§ 54-57 regulerer. Mange lejere betaler uden helt at kende deres rettigheder – og det kan blive en dyr fejl. I denne guide gennemgår vi reglerne, giver praktiske råd og viser, hvordan du undgår faldgruber. Har du brug for at organisere både indflytning og fraflytning, kan gomule-appen hjælpe dig med struktur og overblik.

Hvad siger Lejeloven §§ 54-57?

Her er en oversigt over de vigtigste punkter i loven:

• § 54 – Depositum
  Udlejer må maksimalt kræve 3 måneders husleje i depositum. Pengene bruges til at dække istandsættelse eller manglende betaling ved fraflytning.

• § 55 – Forudbetalt leje
  Udlejer kan kræve op til 3 måneders forudbetalt leje. Denne leje dækker de sidste måneder af din lejeperiode.

• § 56 – Betaling ved indflytning
  Når du flytter ind, kan udlejer altså lovligt kræve:

  • 3 måneders depositum

  • 3 måneders forudbetalt leje

  • 1 måneds husleje (første måned)
    → I alt op til 7 måneders husleje på én gang.

• § 57 – Tilbagebetaling
  Ved fraflytning skal depositum tilbagebetales med fradrag for eventuel istandsættelse. Eventuel rest af forudbetalt leje skal også tilbagebetales, hvis du flytter før tid.

Typiske udfordringer for lejere

Selvom reglerne er klare, oplever mange lejere disse problemer:

• For høje krav: Nogle udlejere kræver mere end lovens maksimum.

• Manglende tilbagebetaling: Depositum tilbageholdes urimeligt længe efter fraflytning.

• Forvirring om forudbetalt leje: Mange forstår ikke forskellen på depositum og forudbetalt leje – og tror fejlagtigt, at begge går tabt ved fraflytning.

• Dyr istandsættelse: Konflikter opstår, fordi lejer og udlejer er uenige om, hvad depositum må bruges til.

Praktiske trin-for-trin råd

Sådan beskytter du dig selv i forbindelse med §§ 54-57:

1. Tjek beløbet – betal aldrig mere end 3 måneders depositum + 3 måneders forudbetalt leje.

2. Få kvittering – sørg for, at betalinger fremgår skriftligt i kontrakten.

3. Gem indflytningsrapporten – den er afgørende, når du skal have depositum tilbage.

4. Dokumentér boligen – tag billeder både ved ind- og udflytning.

5. Følg op på tilbagebetaling – hvis depositum ikke tilbagebetales inden rimelig tid, kan du kontakte huslejenævnet.

6. Planlæg din økonomi – husk, at du kan komme af med op til 7 måneders husleje ved indflytning. Brug gomule-appen til at holde styr på dine flytteudgifter.

7. Undgå unødige udgifter – spar på flyttebudgettet ved at leje genbrugskasser i stedet for at købe nye.

Hvor kan du få hjælp?

Hvis du oplever problemer med depositum eller forudbetalt leje, kan du hente hjælp hos:

• Retsinformation – læs den præcise lovtekst.

• Borger.dk – nem oversigt over regler om leje og økonomi.

• Lejernes Landsorganisation (LLO) – rådgivning og hjælp til tvister.

• Boligportal.dk – sammenlign huslejeniveauer og undgå urimelige krav.

Hvorfor §§ 54-57 er vigtige

At kende reglerne kan spare dig for tusindvis af kroner. Hvis du ikke er opmærksom, risikerer du at betale for meget ved indflytning eller miste penge ved fraflytning. Brug § 54-57 som dit værn – og kombiner juridisk viden med praktisk planlægning i gomule-appen.

✅ Kort sagt

Lejeloven §§ 54-57 handler om depositum og forudbetalt leje. Du må højst betale 3 måneders depositum + 3 måneders forudbetalt leje, og pengene skal tilbagebetales ved fraflytning. Brug gomule-appen til at organisere din økonomi og flytteproces