Kort opsummering:
Lejeloven § 98, stk. 3 handler om hvornår udlejeren skal gøre krav på istandsættelse efter en lejer er flyttet ud. Det er en af de vigtigste bestemmelser i lejeloven, fordi den afgør, om du som lejer risikerer at betale for reparationer eller ej. I denne guide gennemgår vi, hvad loven præcist betyder, hvordan du undgår at hæfte for unødvendige istandsættelseskrav – og hvordan du kan bruge gomule-appen til at holde styr på fraflytning, nøgler og flytteopgaver.
Ifølge lejeloven § 98, stk. 3 skal udlejeren fremsætte sit krav om istandsættelse inden for 14 dage efter fraflytning. Hvis udlejeren ikke gør det inden for fristen, mister han retten til at kræve, at du betaler for istandsættelse af boligen.
Kort sagt:
Udlejeren har 14 dage fra fraflytningsdagen til at meddele dig eventuelle mangler.
Meddelelsen skal være skriftlig og præcis.
Overskrides fristen, bortfalder kravet.
Denne bestemmelse beskytter dig som lejer mod, at udlejeren senere kommer med ubegrundede krav, efter du allerede har afleveret nøglerne.
Mange lejere oplever, at udlejeren måneder efter fraflytning fremsætter krav om maling, gulvafslibning eller rengøring. Men lejeloven er helt klar: Hvis der ikke er gjort krav rettidigt, kan udlejeren ikke kræve betaling.
Det er især vigtigt i boliger administreret af større udlejere som DEAS eller Ejendomsselskabet Norden, hvor processerne er systematiske. Her bør du som lejer altid sikre, at du modtager en fraflytningsrapport samme dag som afleveringen – eller senest inden for 14 dage.
Fraflytning betyder det tidspunkt, hvor du:
Har tømt boligen,
Har afleveret nøglerne, og
Udlejeren har adgang til lejemålet.
Fristen på 14 dage regnes fra denne dato. Hvis du afleverer nøglerne 1. november, skal udlejeren altså senest 15. november give dig besked om eventuelle istandsættelseskrav.
Selv store ejendomsselskaber laver fejl i forbindelse med § 98, stk. 3. Her er de mest almindelige:
Kravet fremsættes for sent.
Der gives kun mundtlig besked – ikke skriftlig.
Der er ingen dokumentation for mangler.
Kravet er for upræcist, fx “lejligheden skal istandsættes”.
Hvis udlejeren gør en af disse fejl, kan du afvise regningen med henvisning til § 98, stk. 3.
Start med at bruge gomule-appen til at planlægge hele din fraflytning. Appen hjælper dig med at holde styr på datoer, flytteopgaver og afleveringsaftaler – så du har styr på det juridiske og det praktiske.
Inden du afleverer boligen, skal du tage billeder af alle rum, vægge, gulve og installationer. Gem filerne sikkert, så du kan bevise boligens stand, hvis udlejeren senere fremsætter krav.
Ved synet gennemgår du og udlejeren boligen sammen. Sørg for, at eventuelle mangler skrives ind i rapporten med det samme – og bed om at få en kopi.
Når du pakker, så leje eller køb flyttekasser fra gomule – du kan også vælge genbrugte flyttekasser, som både er holdbare og miljøvenlige. Det gør det nemmere at flytte uden at beskadige vægge og døre.
Hvis udlejeren sender krav mere end 14 dage efter aflevering, skal du svare skriftligt og henvise til lejeloven § 98, stk. 3. Det er nok til at afvise kravet juridisk.
Du flytter ud den 1. september og afleverer nøglerne. Den 20. september modtager du en mail fra udlejeren om, at lejligheden skal males.
Her gælder § 98, stk. 3: Udlejeren har overskredet 14-dages fristen, og du er ikke forpligtet til at betale.
Mange lejere betaler desværre alligevel, fordi de ikke kender reglen – men det bør du undgå.
Efter fraflytning skal udlejeren afregne depositummet senest, når fraflytningsrapporten er klar, og eventuelle krav er dokumenteret. Er der gået over 14 dage uden meddelelse om istandsættelse, kan du kræve depositummet tilbagebetalt hurtigere.
Lejeloven § 98, stk. 3 beskytter lejere mod urimelige istandsættelseskrav. Udlejeren har kun 14 dage efter fraflytning til at kræve betaling for mangler – ellers bortfalder kravet. Brug gomule til at holde styr på flyttedatoer og dokumentation, og køb eller lej flyttekasser på shop.gomule.stagingkiss.dk for en nemmere og mere sikker flytning.
