Kort opsummering:
Lejeloven § 95, stk. 2 handler om udlejerens frister for at gøre krav gældende ved lejers fraflytning. Bestemmelsen beskytter lejeren mod, at udlejeren fremsætter krav alt for sent – for eksempel om istandsættelse eller manglende betaling. I denne guide forklarer vi, hvordan fristen fungerer, hvornår krav bortfalder, og hvordan du som lejer kan bruge gomule-appen til at få styr på dokumentation, afleveringsdatoer og flytteforløbet.

Hvad siger lejeloven § 95, stk. 2?

Ifølge lejeloven § 95, stk. 2 gælder, at udlejeren mister retten til at gøre krav gældende mod lejeren, hvis han ikke fremsætter sit krav inden rimelig tid efter fraflytning – medmindre lejeren har handlet svigagtigt (f.eks. bevidst skjult skader).

Bestemmelsen betyder i praksis, at:

• Udlejeren skal hurtigt og skriftligt gøre sine krav gældende.

• “Rimelig tid” vurderes normalt som inden for 14 dage, hvis ikke andet er aftalt – hvilket svarer til fristen i § 98, stk. 3.

• Overskrides fristen, bortfalder udlejerens krav.

Paragraffen beskytter lejeren mod urimelige efterregninger og sikrer, at sager om istandsættelse afsluttes hurtigt og gennemsigtigt.

Hvorfor er § 95, stk. 2 vigtig for lejere?

Når du flytter ud af en lejebolig, kan du let risikere, at udlejeren uger eller måneder senere sender krav om betaling for istandsættelse, rengøring eller manglende husleje.

Men § 95, stk. 2 gør det klart: Hvis udlejeren ikke reagerer rettidigt, kan han ikke senere kræve betaling. Det betyder, at du som lejer kan afvise urimelige krav, hvis udlejeren overskrider sin frist.

Hvornår starter fristen?

Fristen starter, når lejemålet er fraflyttet og nøglerne afleveret.
Det er derfor vigtigt at kunne dokumentere den præcise afleveringsdato.

Brug gomule-appen til at notere datoer, gemme kvitteringer og holde styr på, hvornår du afleverede boligen. Det gør det lettere at bevise, hvornår fristen for udlejers krav begyndte.

Eksempel:
Du afleverer boligen 1. juli. Hvis udlejeren først sender dig et krav 25. juli – og der ikke er noget svig fra din side – har han overskredet fristen. Dermed bortfalder kravet ifølge § 95, stk. 2.

Hvad kan udlejeren kræve – og hvornår mister han retten?

Udlejeren kan som udgangspunkt kræve:

• Betaling for istandsættelse (fx maling, gulvafslibning)

• Manglende husleje eller restancer

• Ødelagte installationer eller inventar

Men hvis kravene ikke fremsættes rettidigt, mister udlejeren retten til dem.
Der gælder kun én undtagelse: Hvis lejeren bevidst har skjult skader – fx dækket huller i væggen eller malet over fugtskader – kan udlejeren fremsætte krav, når skaden opdages.

Typiske fejl, udlejere begår

Selv erfarne udlejere laver fejl i forbindelse med § 95, stk. 2. De mest almindelige er:

• De venter for længe med at fremsende krav.

• De fremsætter kun mundtlige krav – ikke skriftlige.

• De dokumenterer ikke skaderne korrekt.

• De blander istandsættelseskrav med forbrugsregnskaber.

Som lejer bør du derfor altid gemme al skriftlig korrespondance og sikre dig, at eventuelle aftaler om fraflytning og afleveringssyn fremgår tydeligt.

Sådan beskytter du dig som lejer

1. Planlæg flytningen med omhu

Start med at oprette en flytteplan i gomule-appen. Du kan gemme afleveringsdatoer, to-do-lister og aftaler med udlejeren, så du har alt samlet ét sted.

2. Deltag i fraflytningssynet

Ved afleveringen skal du deltage aktivt i gennemgangen og sikre, at eventuelle mangler bliver noteret i rapporten. Bed altid om en kopi med det samme.

3. Dokumentér alt

Tag billeder af hele boligen, når du afleverer den – vægge, lofter, gulve, køkken og bad. Gem filerne sikkert.

4. Hold øje med fristen

Hvis du ikke hører fra udlejeren inden 14 dage efter fraflytning, kan du som udgangspunkt afvise senere krav med henvisning til § 95, stk. 2.

5. Flyt effektivt og sikkert

Brug shop.gomule.stagingkiss.dk til at leje eller købe flyttekasser – her finder du også genbrugte flyttekasser, som er et bæredygtigt valg, når du vil flytte uden stress og rod.

Sammenhæng med andre regler

Lejeloven § 95, stk. 2 hænger tæt sammen med:

• § 98, stk. 3, som fastlægger 14-dages fristen for udlejers krav om istandsættelse.

• § 106, der handler om regnskaber for forbrug og dokumentation.

Tilsammen skaber disse bestemmelser et klart sæt regler, der beskytter lejeren mod efterfølgende krav og sikrer en retfærdig fraflytningsproces.

✅ Kort sagt

Lejeloven § 95, stk. 2 betyder, at udlejeren mister retten til at kræve betaling, hvis han ikke fremsætter krav inden rimelig tid efter fraflytning. Du står stærkt, hvis du dokumenterer datoer og afleveringsforløb. Brug gomule til at holde styr på hele flytteprocessen, og find flyttekasser hos gomule for en nemmere og mere organiseret fraflytning.