🔹 Kort opsummering:

Paragraf 11 i lejekontrakten giver mulighed for at tilføje særlige vilkår, der fraviger lejeloven – fx vedligehold, betaling eller tidsbegrænsning. Men vilkårene må ikke være urimelige eller i strid med lejeloven. Brug gomule-appen til at holde styr på dine lejeforhold, særlige aftaler og udgifter.

Når du ser en standardlejekontrakt, indeholder den typisk et afsnit kaldet “§ 11 – Særlige vilkår”. Men hvad betyder det egentlig? Og hvad må man skrive i den?

Her får du det fulde overblik.

1. Hvad er paragraf 11?

Paragraf 11 bruges til at:

• Tilføje ekstra vilkår, som ikke allerede fremgår af standardkontrakten

• Fravige dele af lejeloven, hvis det er lovligt

• Præcisere eller supplere regler om betaling, vedligehold, opsigelse, mv.

Det gør § 11 til et af de vigtigste afsnit i lejekontrakten.

2. Hvad må man skrive i § 11?

Man må fx tilføje:

• At lejer har flere vedligeholdelsesopgaver end normalt

• At lejen reguleres efter en særlig model (fx nettoprisindeks)

• At der gælder en tidsbegrænsning på lejemålet

• At der ikke må holdes husdyr, selv om det ellers er tilladt

MEN: Man må ikke aftale hvad som helst.

3. Hvad må man ikke skrive?

Lejeloven sætter grænser for, hvad der kan fraviges. Derfor er ugyldigt:

• At kræve nyistandsættelse ved fraflytning, hvis det ikke er rimeligt

• At fraskrive lejer retten til at få istandsættelsesudgifter dokumenteret

• At give udlejer kortere opsigelsesvarsel end loven tillader

• At pålægge skjulte gebyrer uden dokumentation

Hvis en formulering i § 11 er urimelig eller uklart formuleret, kan den blive tilsidesat af huslejenævnet eller domstolene.

4. Hvad skal du som lejer være opmærksom på?

✔️ Læs § 11 grundigt før du skriver under
✔️ Forstå, hvad du binder dig til
✔️ Spørg udlejer, hvis du er i tvivl
✔️ Brug gomule til at gemme og strukturere kontrakten og dine vilkår

5. Eksempler på typiske formuleringer i § 11

• “Lejer overtager vedligeholdelse af køleskab og vaskemaskine.”

• “Lejemålet er tidsbegrænset til 24 måneder og ophører uden opsigelse.”

• “Lejen reguleres én gang årligt i forhold til nettoprisindekset.”

Husk: Bare fordi det står skrevet, er det ikke nødvendigvis gyldigt, hvis det strider mod loven.

6. Gør det nemt med gomule

Med gomule kan du:

• Gemme og tjekke din lejekontrakt digitalt

• Strukturere dine aftaler og udgifter

• Planlægge ind- eller udflytning trin for trin

• Undgå dyre fejl ved at have overblik over regler og frister

Hos shop.gomule.stagingkiss.dk finder du også:

• Flyttekasser til leje, køb og genbrug

• Flyttetæpper og møbelhunde

• Alt til en smidig flytning, når § 11 sætter tidsbegrænsning på dit lejemål

✅ Paragraf 11 kan ændre det hele – læs den grundigt

Det er i paragraf 11, at de skjulte vilkår bor. Sørg for at læse og forstå alt, der står – og brug gomule til at holde styr på det, hvis du flytter ind, ud – eller klager.