Kort opsummering

Ifølge lejelovens § 11, stk. 1 skal en lejeaftale eller andre aftaler om det lejede være udfærdiget skriftligt, hvis én af parterne kræver det. Det betyder, at selvom mundtlige eller stiltiende aftaler kan være gyldige, giver bestemmelsen en ret til skriftlig dokumentation. Det kan være dit værn mod tvister senere. Brug gomule appen til at gemme aftaler, underskrifter og vigtige dokumenter, så du altid har bevismateriale.

Hvad siger § 11, stk. 1 præcist?

• Lovteksten lyder: ”En lejeaftale og andre aftaler om det lejede skal udfærdiges skriftligt, når en af parterne kræver det.” danskelove.dk+1

• Det betyder:

  1. Lejeaftaler kan i andre tilfælde være mundtlige eller stiltiende. Lovguiden+1

  2. Men hvis lejer eller udlejer beder om, at aftalen (eller en særlig aftale om det lejede) er skriftlig, så skal den være det. elov.dk+1

Hvorfor er § 11, stk. 1 vigtig?

• Bevisværdi: En skriftlig aftale mindsker risikoen for uenighed om hvad der blev aftalt. Det er meget lettere at bevise, hvad der står, hvis det er nedskrevet.

• Klarhed over vilkår: Skrevne betingelser om husleje, vedligeholdelse, særlige vilkår etc. kan tydeliggøres, så både udlejer og lejer har samme forståelse.

• Forebyggelse af misforståelser: Mundtlige løfter kan misforstås eller glemmes. Skriftlige aftaler kan indeholde detaljer – fx om regler for husdyr, opsigelsesvarsler eller særlige forpligtelser – som ellers let undlades.

Hvornår gør § 11, stk. 1 særlig forskel?

Her er nogle situationer, hvor det at kræve skriftlig aftale er ekstra vigtigt:

• Når der er særlige vilkår i kontrakten ud over standardvilkårene (fx særlige vedligeholdelsesforpligtelser, husdyr, opsigelsesvarsel).

• Når lejens størrelse og betalingstidspunkt kan være genstand for fortolkning eller uenighed.

• Ved tidsbegrænsede lejeaftaler, eller når der er klassiske problemområder som kvalitet af vedligehold, eller lejer mener noget er aftalt som mundtligt ”ekstra”.

• Når boligforhold eller anvendelse af boligen er mere kompliceret (fx med forbrug, fællesarealer, adgangsforhold osv.).

Hvad betyder det for lejere og udlejere

For lejere

• Du kan kræve, at lejekontrakten indgås skriftligt, hvis du vil sikre dig, at alt står klart – f.eks. husleje, depositum, forpligtelser osv.

• Gem din kopi af aftalen – og noter dato og underskrift.

• Hvis udlejer nægter skriftlig aftale, og du senere har brug for at bevise noget, kan det blive mere vanskeligt at få medhold – men § 11, stk. 1 giver dig ret til at kræve det.

For udlejere

• Hvis lejer kræver det, sørg for at udarbejde en skriftlig aftale så hurtigt som muligt. Lad være med at forsøge at bruge mundtlige aftaler som standard, fordi de ofte fører til misforståelser.

• Sørg for at skrive alle relevante vilkår ind – både standardvilkår og særlige aftaler – så der ikke er uklarhed senere.

Praktiske trin-for-trin råd

Her er, hvad du som lejer eller udlejer kan gøre – trin for trin – for at sikre at § 11, stk. 1 bliver opfyldt og faktisk virker:

1. Tal om det tidligt
   Allerede inden indflytning, bed om at få lejekontrakten skriftlig, hvis du gerne vil have det.

2. Brug standardkontrakter
   Brug autoriserede/skabelon-kontrakter som basis, hvor du kan indsætte særlige vilkår i § 11 (særlige vilkår).

3. Indsæt alle vilkår skriftligt
   Alt der er vigtigt – fx husleje, betalingsfrister, depositum, vedligeholdelse, opsigelsesvarsler, særlige pligter – alt skal med.

4. Underskrift og kopiering
   Begge parter underskriver – udlejer og lejer – og begge får en kopi.

5. Tjek gyldighed af særlige vilkår
   Vær opmærksom på at nogle vilkår ikke kan fraviges, selvom de står i kontrakten. Se lejelovens øvrige bestemmelser for præceptive regler.

✅ Kort sagt
Lejeloven § 11, stk. 1 sikrer, at hvis én af parterne kræver det, så SKAL lejeaftaler eller aftaler om det lejede være på skrift. Det giver tryghed, klarhed og bevisværdi for både lejer og udlejer – brug skriftlig kontrakt fra starten og gem al dokumentation.