Når du flytter ind eller ud af en bolig, er det helt afgørende, at stand og fejl registreres korrekt. Her kommer Lejeloven § 119 ind i billedet. Paragraffen fastsætter reglerne for både indflytningssyn og fraflytningssyn – altså den proces, hvor udlejer og lejer sammen gennemgår boligen. Mange lejere undervurderer betydningen af dette, men fejl i processen kan blive dyre. Vil du have fuldt overblik over dine flytteopgaver, kan du med fordel downloade gomule-appen, der hjælper dig med struktur og deadlines.
Paragraffen fastlægger to centrale punkter:
Indflytningssyn
Udlejer skal gennemføre et indflytningssyn, når en ny lejer overtager boligen.
Der skal udarbejdes en indflytningsrapport, som lejer får udleveret.
Rapporten fungerer som dokumentation for boligens stand ved indflytning.
Fraflytningssyn
Når lejer flytter ud, skal udlejer indkalde til et fraflytningssyn.
Her vurderes boligens stand, og der laves en rapport over eventuel istandsættelse.
Rapporten skal udleveres til lejeren på stedet eller kort efter.
Kort sagt: § 119 skal sikre gennemsigtighed og dokumentation – til fordel for både lejer og udlejer.
Selv med klare regler opstår der ofte problemer:
Lejer møder ikke op: Mange lejere tror, de ikke behøver at deltage – men det er vigtigt at være til stede og få rapporten med.
Manglende dokumentation: Hvis lejer ikke gemmer rapporter eller billeder, kan det blive svært at bevise boligens reelle stand.
Diskussioner om slid vs. skade: Hvor går grænsen? Naturligt slid er udlejers ansvar, mens skader typisk er lejers.
Sådan håndterer du Lejeloven § 119 i praksis:
Mød op til indflytningssynet – skriv kommentarer direkte i rapporten, hvis du ser fejl eller mangler.
Gem rapporten digitalt – så du kan finde den igen ved fraflytning.
Tag egne billeder – både ved indflytning og fraflytning, som ekstra dokumentation.
Pak struktureret – brug flyttekasser eller genbrugskasser til at holde styr på dine ting og undgå skader.
Mød op til fraflytningssynet – og bed om rapporten med det samme.
Brug tjeklister – i gomule-appen kan du organisere, hvornår du skal deltage i syn og aflevere nøgler.
Undgå konflikter – vær proaktiv og kommunikér åbent med udlejer.
Hvis du er i tvivl om dine rettigheder i forbindelse med § 119, kan du finde hjælp hos:
Retsinformation, hvor du kan læse selve lovteksten.
Borger.dk, som giver enkle guides til lejeloven.
Lejernes Landsorganisation, der tilbyder rådgivning.
Boligsiden, hvis du allerede er på udkig efter dit næste hjem.
Hvis du springer over ind- eller fraflytningssyn, mister du din mulighed for at dokumentere boligens stand – og så risikerer du at hæfte for reparationer, du egentlig ikke er ansvarlig for. Derfor er § 119 en vigtig sikkerhed for dig som lejer. Med en kombination af rapporter, egne billeder og en solid planlægning via gomule-appen kan du undgå både tvister og unødige udgifter.
Lejeloven § 119 sikrer, at der laves både ind- og fraflytningssyn med rapporter. Det er din dokumentation, hvis der opstår uenigheder. Husk at møde op, gem rapporterne og brug gomule-appen til at holde styr på deadlines.
