Kort opsummering
Lejelovens § 22 sikrer, at når en lejeaftale indgås, må man ikke aftale vilkår, der samlet set er mere byrdefulde for lejeren end de vilkår, der gælder for andre lejere i samme ejendom. Bestemmelsen beskytter dig mod urimelige kontraktvilkår. I dette indlæg ser vi på, hvad § 22 præcist indebærer, hvordan du kan bruge den i praksis – især i forbindelse med flytning – og hvordan du kan beskytte dig via gomule-appen og flyttematerialer fra shop.gomule.stagingkiss.dk.
Lejelovens § 22 lyder:
Ved lejeaftalens indgåelse kan der ikke aftales en leje eller lejevilkår, der efter en samlet bedømmelse er mere byrdefulde for lejeren end de vilkår, der gælder for andre lejere i ejendommen.
Det vil sige: når du indgår en lejekontrakt, kan udlejer ikke kræve, at du accepterer vilkår, som samlet set er mere ugunstige end dem, som gælder for andre lejere i ejendommen.
Men der er en undtagelse:
Stk. 2: Reglen i stk. 1 hindrer ikke, at når et lejemål er forbedret — og der ikke tidligere er sket en lejeforhøjelse svarende til forbedringen — kan man ved genudlejning aftale en højere leje i overensstemmelse med reglerne i §§ 19-21.
Så selv om prisen kan stige ved forbedringer, må man ikke i kontrakten indføre skjulte eller urimelige byrder, ud over hvad der er rimeligt i sammenligning med andre lejemål i ejendommen.
Når du skriver under på en lejekontrakt, skal du være opmærksom på, at den ikke indeholder skjulte eller unødige byrder — fx krav om at du udover normal vedligeholdelse også skal betale ekstra for alt muligt småreparationer, serviceydelser eller andre indskrænkninger, som normalt ikke rammer andre lejere.
Hvis du kan dokumentere, at andre lejere i samme ejendom har mere lempelige vilkår (lavere husleje, færre pålagte forpligtelser), kan du anfægte, at dine vilkår er “mere byrdefulde”.
Hvis boligen er blevet forbedret (fx renovering, modernisering), kan udlejer kræve en højere leje ved genudlejning — men dette må ske i overensstemmelse med §§ 19-21, og man kan ikke udforme generelle kontraktvilkår, der fører til urimelige byrder over for lejer.
Hvis en udlejer kræver ekstra ydelser på baggrund af kontraktvilkår, som du mener er urimelige, kan du henvise til § 22 og gøre indsigelse mod, at sådanne bestemmelser anvendes over for dig.
Gennemgå kontrakten nøje inden underskrift
Kig især efter usædvanlige krav i § 11 (“særlige vilkår”) – fx krav om at betale alle reparationer, som normalt påhviler udlejer, eller ekstraordinære gebyrer. Hvis noget virker urimeligt, bed om at få det slettet eller ændret.
Sammenlign med andre lejere i ejendommen
Spørg naboer eller andre lejere, hvilke vilkår de har. Det kan give et sammenligningsgrundlag for at vurdere, om dine vilkår er urimeligt byrdefulde.
Kend dine rettigheder, når forbedringer indgår
Ved moderniseringer kan leje hæves, men efter de regler, som loven kræver (§ 19-21). Det kan ikke ske gennem vilkår, som lægger urimelig byrde på dig alene.
Skriv dine indsigelser skriftligt
Hvis du mener, at kontrakten har vilkår, der er i strid med § 22, skal du fremsætte indsigelsen skriftligt over for udlejer. Beskriv hvilke bestemmelser, du mener er urimelige, og henvis til § 22.
Brug gomule til at holde styr
Med gomule-appen kan du lave en tjekliste over kontraktvilkår, gemme dine korrespondancer og noter omkring vilkårsforhandlinger. Så har du dokumentationen samlet, hvis der senere opstår tvivl.
Søg hjælp, hvis du er i tvivl
Har du allerede skrevet under, og der opstår krav, du mener er urimelige, kan du kontakte Lejernes LO, klage til huslejenævnet eller søge juridisk rådgivning.
✅ Kort sagt
Lejelovens § 22 forhindrer, at du som lejer pålægges vilkår, som samlet set er mere byrdefulde end vilkår, som andre lejere i samme bygning afkræves. Vil du sikre dig mod uretfærdige klausuler, så læs lejekontrakten grundigt før underskrift, sammenlign med andre lejere og fremfør eventuelle indsigelser skriftligt. Brug gomule-appen til at dokumentere dine overvejelser og korrespondance — og håndter flytning med udstyr fra shop.gomule.stagingkiss.dk.
