Lejelovens § 27 bestemmer, hvordan lejeforhøjelser og beløb til vedligeholdelse skal fordeles mellem lejligheder i samme ejendom efter deres brugsværdi og bruttoetageareal. Bestemmelsen sikrer, at fordelingen bliver retfærdig, især når nogle lejligheder er dyrere eller har højere leje end andre. Læs videre for at forstå præcis, hvad “brugsværdi” betyder, og hvordan reglerne påvirker både lejere og udlejere. Brug gomule appen til at holde styr på dine aftaler, varslinger og huslejeniveauer, så du undgår overraskelser.
Ifølge lejelovens § 27:
Lejeforhøjelsen skal fordeles mellem lejlighederne efter deres indbyrdes brugsværdi. danskelove.dk+1
Hvis lejlighederne har samme brugsværdi, skal lejeforhøjelsen først lægges på de lejligheder, hvor lejen er lavest. danskelove.dk+1
Beløbene, der afsættes til vedligeholdelse (jf. §§ 117, 119 og 120), fordeles efter lejlighedernes bruttoetageareal. danskelove.dk+1
Hvis der er forskellige beløb pr. kvadratmeter til vedligeholdelse, bruges de faktiske beløb pr. m² for de enkelte lejligheder. Lovguiden+1
Ved vurdering af brugsværdi ser man ikke på forbedringer, som lejeren selv har bekostet. danskelove.dk+1
Hvis lejen er forhøjet pga. forbedringer eller øget brugsværdi, som ikke modsvares af udgifter i budgettet, og denne forhøjelse skete efter den ejendomsvurdering, hvor afkastprocenten beregnes, så ses der bort fra denne lejeforhøjelse både ved budgettering og vurdering af brugsværdi. danskelove.dk+1
Den sikrer retfærdighed, så lejere ikke uretfærdigt betaler fornuftsmæssigt meget mere fordi en anden lejlighed er dyrere eller mere prestigefyldt.
Den tvinger udlejer til præcise overvejelser ved varsling af lejeforhøjelse – både hvordan forhøjelsen fordeles, og på hvilken baggrund (brugsværdi, areal, forbedringer).
Forbedringer lavet af lejeren kan ikke bruges af udlejer til at begrunde højere andel af fælles vedligeholdelsesudgifter.
Vær opmærksom på, om din lejlighed bliver pålagt en lejeforhøjelse, og spørg efter beregningerne – især hvordan brugsværdi og areal indgår.
Hvis din lejlighed har lav leje men samme brugsværdi som andre, kan § 27 betyde, at du ikke bliver ramt først af forhøjelser.
Gem alle dokumenter, varsler og kontraktaftaler – med appen (fx gomule appen) kan du holde styr på datoer og varslinger, så du kan klage, hvis reglerne ikke overholdes.
Sørg for at foretage en korrekt vurdering af lejlighedernes brugsværdi og bruttoetageareal før du varsler en lejeforhøjelse.
Udgifter til vedligeholdelse skal fordeles efter areal, medmindre der er forskellige beløb pr. m² – så dokumentér afsættelser tydeligt.
Vær klar over, at forbedringer betalt af lejeren ikke må tælle ind i vurderingen af brugsværdi.
Tjek brugsværdi
Få klarlagt, hvad brugsværdi betyder i din ejendom – hvilke lejligheder anses som “lige” mht. brugsværdi, og hvilke adskiller sig.
Mål bruttoetagearealer
Kend arealet af hver lejlighed og hold dokumentation for, hvilke beløb der afsættes til vedligeholdelse pr. m².
Opdel vedligeholdelsesbeløb
Hvis der er forskellige vedligeholdelsesbeløb pr. m² i ejendommen, skal du som udlejer bruge de “faktiske beløb” for hver lejlighed.
Lav varsling skriftligt
Når du varsler lejeforhøjelse, gør det skriftligt og vis beregningerne – hvordan fordelingen af forhøjelsen er regnet, hvilken brugsværdi og hvilke arealer, og hvilke forbedringer der er taget hensyn til eller ikke.
Overvåg og dokumentér
Brug gomule appen til at gemme alle varslinger, kontrakter og dokumenter – så du har bevis, hvis du efterfølgende vil klage til huslejenævnet.
Klag, hvis nødvendigt
Hvis du som lejer mener, at reglerne i § 27 ikke er overholdt – fx brugsværdi er vurderet forkert, forbedringer er talt med, eller fordelingsnøgler er uretfærdige – så kontakt huslejenævnet.
✅ Kort sagt
Lejeloven § 27 fastsætter, hvordan lejeforhøjelse og vedligeholdelsesbeløb skal fordeles retfærdigt mellem lejligheder ud fra brugsværdi og areal. Det beskytter lejere og stiller krav til udlejere om gennemsigtighed og korrekt beregning.
