Kort opsummering:
Lejeloven § 28 handler om fordelingen af vedligeholdelsespligten mellem lejer og udlejer. Det er en paragraf, der ofte skaber forvirring – for hvem har egentlig ansvaret for maling, reparationer og småskader, mens du bor i boligen? I denne guide gennemgår vi reglerne i § 28 trin for trin, så du undgår ubehagelige overraskelser, og du får konkrete råd til, hvordan gomule-appen kan hjælpe dig med at holde styr på vedligeholdelse, flytteopgaver og boligens stand gennem hele lejeperioden.
Ifølge lejeloven § 28 er det som udgangspunkt udlejeren, der skal sørge for vedligeholdelse af ejendommen og lejemålet, medmindre andet er aftalt.
Paragraffen fastslår, at:
Udlejeren har ansvaret for den udvendige og indvendige vedligeholdelse, medmindre lejekontrakten udtrykkeligt siger noget andet.
Lejeren skal dog vedligeholde det løbende brug, fx rengøring, småreparationer og udskiftning af forbrugsdele (som pærer, sikringer eller brusehoveder).
Derfor er § 28 central – den fastlægger grænsen mellem udlejerens ansvar for bygningens stand og lejerens ansvar for den daglige drift.
I praksis betyder § 28, at du som lejer ikke skal betale for reparationer, der skyldes almindeligt slid, bygningsfejl eller ælde.
Udlejeren skal fx betale for:
Utætte vinduer og døre
Defekte elinstallationer
Udskiftning af køkken- eller badeelementer, der er slidt op
Maling og istandsættelse, hvis det er aftalt som udlejerens pligt
Som lejer skal du til gengæld sørge for, at:
Boligen holdes ren og tør
Kalk og snavs fjernes løbende
Småting, du selv har ødelagt, bliver repareret
👉 Vær opmærksom på, at ansvaret kan være delt. Nogle udlejere lader lejer stå for indvendig vedligeholdelse, fx maling og gulvpleje. Dette skal dog altid stå klart i lejekontrakten – ellers gælder hovedreglen i § 28, hvor udlejeren har ansvaret.
Mange lejere tror, at de skal male og istandsætte boligen hvert år – men det er en myte. Lejeloven kræver ikke, at lejeren udfører regelmæssig maling eller gulvbehandling, medmindre kontrakten specifikt pålægger det.
Et andet problem opstår, når udlejere kræver, at lejeren betaler for slid og ælde – fx udskiftning af gamle hvidevarer. Her gælder § 28 tydeligt: Det er udlejerens ansvar.
Store selskaber som DEAS og Newsec følger typisk faste vedligeholdelsesplaner. Hvis du bor i en sådan ejendom, kan du med fordel spørge, hvilken vedligeholdelsesordning der gælder, så du kender dine rettigheder.
Tjek altid, om der står noget om vedligeholdelsespligt i kontrakten. Hvis der står, at du som lejer har “indvendig vedligeholdelse”, betyder det fx, at du skal sørge for maling og mindre reparationer.
Tag billeder ved både indflytning og fraflytning. Gem dem i gomule-appen, så du altid kan bevise, hvordan boligen så ud. Det kan spare dig for mange tusind kroner, hvis der opstår uenighed senere.
Hvis du opdager defekte installationer, fugtskader eller utætheder, skal du straks informere udlejeren skriftligt. Du har pligt til at forebygge yderligere skade – men ikke til selv at betale for udbedringen, medmindre du har forårsaget skaden.
gomule gør det nemt at samle alt ét sted – fra tjeklister til pakkeplaner. Det giver dig overblik, når du skal koordinere flytning, reparationer eller rengøring.
Når du flytter, så vælg genbrugte flyttekasser fra gomule – de er stærke, bæredygtige og budgetvenlige. Det mindsker risikoen for skader på vægge og gulve, som du ellers kan hæfte for.
Forestil dig, at du lejer en lejlighed, hvor opvaskemaskinen stopper med at virke. Hvis lejekontrakten ikke nævner, at du står for reparationer af hårde hvidevarer, skal udlejeren betale for reparation eller udskiftning.
Men hvis du selv har ødelagt maskinen ved forkert brug, kan du blive gjort ansvarlig – her gælder almindelige erstatningsregler, ikke § 28.
Et vigtigt skel:
Vedligeholdelse handler om at holde boligen funktionsdygtig.
Istandsættelse handler om at gøre den som ny – typisk ved fraflytning.
§ 28 handler kun om vedligeholdelse i lejeperioden, mens § 98 handler om istandsættelse ved fraflytning. Kender du forskellen, står du langt stærkere som lejer.
Lejeloven § 28 fastslår, at udlejeren som udgangspunkt har ansvaret for vedligeholdelse – medmindre andet er aftalt. Som lejer skal du kun stå for små reparationer og daglig pleje. Brug gomule til at holde styr på vedligeholdelse og flytning, og find flyttekasser hos gomule for en sikker og organiseret proces.
