Når du bor til leje, er huslejen et af de vigtigste økonomiske forhold at holde styr på. Mange lejere bliver overraskede, når udlejer varsler en stigning, men her er det afgørende at kende reglerne. Lejeloven §53, stk. 3 beskriver nemlig, hvordan og hvornår en udlejer kan forhøje huslejen. I dette indlæg gennemgår vi, hvad bestemmelsen betyder, hvordan du kan beskytte dig som lejer, og hvordan gomule-appen kan hjælpe dig med at holde styr på varsler, regninger og deadlines.
Ifølge §53, stk. 3 i lejeloven gælder:
Udlejer kan forhøje huslejen, hvis driftsudgifterne til ejendommen stiger væsentligt.
Forhøjelsen skal være sagligt begrundet og dokumenteret.
Lejer skal have et skriftligt varsel, og der er fastsatte frister, før huslejestigningen træder i kraft.
Kort fortalt: Huslejen må kun stige, hvis det skyldes reelle ændringer i ejendommens økonomi – ikke bare fordi udlejer ønsker en højere indtægt.
Her er de mest almindelige situationer, hvor lejere oplever problemer:
Manglende dokumentation – udlejer giver ingen konkrete regnskaber, der beviser stigende udgifter.
Ukorrekt varsling – hvis reglerne for varsling ikke følges, er stigningen ugyldig.
Overdrevne stigninger – lejen hæves mere end de faktiske udgifter tilsiger.
Manglende gennemsigtighed – lejer får ikke adgang til at se de underliggende regnskaber.
Udlejer skal kunne vise regnskaber eller bilag, der underbygger stigningen.
Lejestigningen skal varsles korrekt og i rette tid – ellers kan du afvise den.
Undersøg, om din husleje efter stigningen stadig ligger på niveau med tilsvarende lejemål.
Gem varsler, regninger og noter ét sted, så du altid kan reagere i tide.
Hvis du er uenig i huslejestigningen, kan du indbringe sagen for huslejenævnet.
Forbrugerrådet Tænk har artikler om husleje og lejers rettigheder.
Boligportal giver indblik i huslejeniveauer på tværs af landet.
Din kommunes huslejenævn kan træffe afgørelser i tvister om huslejestigning.
Modtag varslet – læs det grundigt og tjek fristerne.
Bed om dokumentation – udlejer skal bevise, at udgifterne er steget.
Sammenlign priser – vurder, om den nye husleje virker rimelig.
Gem alt i gomule-appen – så du altid har dokumentation klar.
Overvej klage – hvis du mener, stigningen er urimelig, så indbring sagen for huslejenævnet.
Lejeloven §53, stk. 3 giver udlejer mulighed for at hæve huslejen, hvis ejendommens driftsudgifter stiger væsentligt – men kun med korrekt dokumentation og varsel. Som lejer kan du beskytte dig ved at kræve beviser og bruge huslejenævnet, hvis stigningen virker urimelig. Brug gomule-appen til at holde styr på varsler og deadlines, så du undgår at betale for meget.
