Når du bor til leje, kan din udlejer i visse tilfælde udføre forbedringer på ejendommen og derefter hæve huslejen. Det er her, Lejeloven §65 kommer i spil. Mange lejere bliver overrasket over huslejestigninger efter renoveringer, og uden kendskab til reglerne kan du ende med at betale mere, end du egentlig skal. I dette indlæg gennemgår vi, hvad §65 betyder, hvordan den fungerer i praksis – og hvordan gomule-appen kan hjælpe dig med at holde styr på varsler, regninger og flytteopgaver.
Lejeloven §65 fastlægger, at:
Udlejer har ret til at udføre forbedringsarbejder på ejendommen.
Hvis forbedringen øger boligens værdi eller kvalitet, kan udlejer hæve huslejen.
Lejer skal varsles skriftligt og have en klar redegørelse for huslejestigningen.
Lejer kan gøre indsigelse, hvis stigningen virker urimelig eller ikke står mål med forbedringen.
Det betyder, at en huslejestigning kun er lovlig, hvis den hænger direkte sammen med en reel forbedring – ikke bare almindelig vedligeholdelse.
Her er de mest almindelige konflikter, når §65 bliver relevant:
Forveksling af vedligeholdelse og forbedring – fx når udlejer maler vægge eller udskifter slidte gulve og kalder det “forbedring”.
Manglende varsling – huslejestigninger bliver ugyldige, hvis lejer ikke varsles korrekt.
For høj huslejestigning – udlejer må kun opkræve det beløb, der står i rimeligt forhold til udgiften.
Sørg for, at udlejer tydeligt forklarer, hvilke forbedringer der er udført, og hvordan de begrunder huslejestigningen.
Maling, almindelig udskiftning og reparation er vedligeholdelse, ikke forbedring – og må ikke medføre højere husleje.
Undersøg, om huslejeniveauet stadig er rimeligt i forhold til tilsvarende lejemål.
Gem varsler og dokumenter, så du hurtigt kan reagere, hvis noget ser forkert ud.
Hvis du mener, at huslejestigningen er urimelig, kan du indbringe sagen for huslejenævnet.
Forbrugerrådet Tænk har gode guides om husleje og forbedringsarbejder.
Boligportal giver indsigt i lejeniveauer på tværs af landet.
Huslejenævnet i din kommune kan træffe afgørelse, hvis du og udlejer ikke kan blive enige.
Modtag varsling – læs den nøje og gem en kopi.
Tjek forbedringerne – vurder, om der er tale om forbedring eller blot vedligeholdelse.
Sammenlign husleje – se, om den nye husleje stemmer med området.
Dokumentér alt – brug gomule-appen til at gemme bilag og datoer.
Klag rettidigt – hvis du er uenig, indbring sagen for huslejenævnet inden fristen.
Lejeloven §65 giver udlejer ret til at hæve huslejen efter reelle forbedringsarbejder – men kun hvis stigningen er rimelig og korrekt varslet. Som lejer kan du altid gøre indsigelse. Brug gomule-appen til at holde styr på varsler, dokumentation og deadlines, så du undgår at betale for meget.
