En af de mest alvorlige situationer, du kan komme i som lejer, er risikoen for at miste din bolig på grund af manglende betaling. Det er præcis her, lejeloven § 77 bliver relevant. Bestemmelsen handler om, hvornår udlejer har ret til at ophæve lejemålet, hvis du ikke betaler huslejen eller andre beløb rettidigt.
I denne artikel får du en forklaring på reglerne, praktiske trin-for-trin råd og indsigt i, hvordan du bedst undgår at komme i klemme. Husk, at du kan organisere din flytteproces smartere med gomule-appen.
Paragraffen fastslår, at udlejer kan ophæve lejemålet, hvis lejer ikke betaler husleje, depositum eller andre beløb, der skal betales efter lejekontrakten.
Reglerne indebærer typisk:
Hvis du ikke har betalt husleje senest 3 dage efter påkrav fra udlejer, kan lejemålet ophæves.
Ophævelsen betyder, at du skal fraflytte boligen med det samme.
Udlejer kan samtidig kræve erstatning for tab, fx husleje i perioden, indtil en ny lejer flytter ind.
Mange lejere undervurderer konsekvenserne af en enkelt glemt huslejebetaling. Men ifølge § 77 kan selv en kortvarig restance få store følger.
Hvis du kender reglerne, kan du:
Reagere hurtigt, hvis du får et påkravsbrev.
Undgå at miste boligen pga. en forglemmelse.
Planlægge økonomien bedre, så du ikke ender i restance.
Vil du vide mere, kan du finde officiel information på Borger.dk.
Opret betalingsservice eller fast overførsel i banken.
Sæt huslejen øverst i dit budget.
Hvis du får et påkrav, skal du betale inden for 3 dage.
Gem kvittering for betalingen.
Kontakt udlejer straks, hvis du har problemer med betaling.
Bed skriftligt om udsættelse, selvom udlejer ikke er forpligtet til at give det.
Brug gomule-appen til at strukturere en hurtig fraflytning.
Køb eller lej flyttekasser via gomule shop – her kan du vælge både nye og genbrugte kasser.
Kontakt Lejernes Landsorganisation (LLO) eller en boligadvokat, hvis du mener, at ophævelsen er urimelig.
At tro en enkelt manglende betaling ikke betyder noget: Allerede efter få dage kan udlejer ophæve lejemålet.
At ignorere påkravsbrevet: Hvis du ikke reagerer hurtigt, står du uden bolig.
At glemme dokumentation: Uden kvitteringer kan du ikke bevise, at du har betalt rettidigt.
En ophævelse efter § 77 kan skabe kaos. Du skal typisk flytte med meget kort varsel. Derfor er det vigtigt at være forberedt og vide, hvordan du hurtigt kan komme videre. Med gomule får du struktur i kaosset, og gomule shop giver dig adgang til flyttekasser og tilbehør, så du kan handle hurtigt.
Lejeloven § 77 giver udlejer ret til at ophæve lejemålet, hvis du ikke betaler husleje eller andre beløb rettidigt. Reager straks på påkrav, dokumentér betalinger, og planlæg flytningen effektivt med gomule-appen.
