Når du flytter i lejebolig, er det vigtigt at kende til dine rettigheder – især omkring opsigelse. Mange lejere tror fejlagtigt, at de kan blive bundet i uopsigelige lejemål, men det er netop det, Lejeloven §77a beskytter dig imod. Denne paragraf fastslår, at udlejer ikke kan gøre en lejeaftale uopsigelig for lejeren. I dette indlæg gennemgår vi, hvad §77a betyder, hvordan du kan bruge den i praksis, og hvordan gomule-appen kan hjælpe dig med at bevare overblikket, hvis du står over for en flytning.
Lejeloven §77a fastslår, at:
Lejer altid har ret til at opsige lejemålet med de almindelige varsler.
Udlejer ikke kan lave aftaler, der binder lejer uopsigeligt i hele kontraktperioden.
Kun tidsbegrænsede lejemål er undtaget, og her slutter aftalen automatisk ved periodens udløb.
Det betyder, at du som lejer altid har en sikkerhedsventil, hvis du ønsker at flytte.
Selvom reglerne virker klare, ser man ofte udfordringer i praksis:
Lejekontrakter med “minimumsperiode” – nogle udlejere skriver, at du skal blive boende i fx 12 måneder. Det er ofte ugyldigt.
Manglende kendskab til opsigelsesret – mange lejere betaler husleje længere end nødvendigt, fordi de ikke kender §77a.
Uklare vilkår i kontrakten – formuleringer kan give indtryk af, at lejer er bundet, selvom loven siger noget andet.
Vær særligt opmærksom på §11 i kontrakten, hvor særlige vilkår står skrevet.
Som lejer kan du normalt opsige med 3 måneders varsel, uanset hvad der står.
Hvis udlejer fastholder en ugyldig regel, er det vigtigt at have kontrakt og korrespondance klar.
Gem kontraktuddrag, noter og deadlines ét sted, så du har styr på dine rettigheder.
Hos gomule shop kan du købe eller leje flyttekasser, også i genbrug, så flytningen bliver mere økonomisk og bæredygtig.
Forbrugerrådet Tænk har guides om lejekontrakter og faldgruber.
Boligportal giver indsigt i lejelovens bestemmelser og praktiske råd.
Lejernes Landsorganisation (LLO) tilbyder juridisk rådgivning, hvis din udlejer ikke respekterer §77a.
Læs kontrakten – og tjek, om der står noget om “minimumsperiode”.
Send en skriftlig opsigelse – husk altid at gøre det på skrift.
Gem en kopi – dokumentér, hvornår opsigelsen er sendt.
Hold styr på frister – brug gomule-appen til at notere sidste huslejedag.
Forbered flyttedagen – lej kasser via gomule shop, så du undgår stress i sidste øjeblik.
Lejeloven §77a beskytter lejere mod uopsigelige lejemål. Du har altid ret til at opsige dit lejemål med lovens varsel, uanset hvad der står i kontrakten. Med gomule-appen kan du holde styr på opsigelsesfrister og flytteopgaver, så du sikrer en smidig overgang til din nye bolig.
