Når du flytter, er det afgørende at vide, hvem der har ansvaret for vedligeholdelse af boligen. Her spiller Lejeloven § 11 en central rolle. Mange lejere oplever usikkerhed om, hvor meget de egentlig skal istandsætte ved fraflytning – og det kan hurtigt blive en dyr fælde. I denne guide får du et klart overblik, og vi giver dig konkrete råd til, hvordan du undgår problemer. Har du brug for styr på deadlines og flytteopgaver, kan gomule-appen være din bedste ven i processen.
Lejeloven § 11 handler om vedligeholdelse af det lejede. Kort fortalt betyder det:
Lejer har som udgangspunkt pligt til almindelig vedligeholdelse under lejeperioden, fx rengøring, udskiftning af pærer og småreparationer.
Udlejer har ansvar for den større udvendige vedligeholdelse – eksempelvis facader, tag, installationer mv.
Ved fraflytning afhænger istandsættelsespligten af det, der står i din lejekontrakt. Mange kontrakter indeholder en § 11-tilføjelse, hvor ansvaret er præciseret.
Denne paragraf er derfor afgørende for, hvor meget du skal gøre, når du afleverer boligen tilbage.
Mange lejere støder på udfordringer, fordi § 11 ofte bliver misforstået:
Overistandsættelse: Lejere maler og renoverer for mere, end de faktisk behøver.
Uenighed med udlejer: Hvem skal betale for slid og ælde, fx gulvafslibning?
Manglende dokumentation: Lejere kan ikke bevise boligens stand ved indflytning og risikerer derfor at betale for skader, de ikke selv har lavet.
Her er det vigtigt at kende sine rettigheder – og have styr på både indflytnings- og fraflytningsrapporten.
Sådan undgår du dyre fejl i forbindelse med Lejeloven § 11:
Læs din lejekontrakt grundigt – især § 11-afsnittet, hvor vedligeholdelsespligten kan være præciseret.
Gem indflytningsrapporten – den er din bedste dokumentation, når du flytter ud.
Hold løbende ved lige – små reparationer og rengøring undervejs kan spare dig for store regninger ved fraflytning.
Brug genbrugskasser til flytningen – se muligheder for leje af flyttekasser, så du kan pakke overskueligt og undgå skader.
Dokumentér alt – tag billeder af boligens stand både ved indflytning og fraflytning.
Aftal istandsættelse med udlejer – vær på forkant og undgå ubehagelige overraskelser.
Få styr på deadlines – brug gomule-appen til at holde styr på, hvornår du skal aflevere nøgler og rydde lejemålet.
Hvis du er i tvivl om, hvordan Lejeloven § 11 gælder i dit tilfælde, kan du hente hjælp hos:
Retsinformation, hvor lovteksten er offentlig tilgængelig.
Lejernes Landsorganisation, der rådgiver lejere om tvister.
Boligsiden, hvor du kan finde inspiration til dit næste hjem.
Officielle guides på Borger.dk.
Hvis du misforstår § 11, kan det koste dyrt i unødvendige renoveringer eller konflikter med udlejer. Derfor er det klogt at kombinere juridisk viden med en stærk planlægning af flytteprocessen. Med gomule-appen kan du holde styr på alt fra flyttekasser til tidsfrister – og dermed undgå stress og dyre fejl.
Lejeloven § 11 handler om, hvem der har ansvaret for vedligeholdelse af boligen. Læs kontrakten nøje, dokumentér boligens stand og planlæg din flytning med gomule-appen, så undgår du dyre misforståelser.
